A má gestão, segundo o artigo 1.348 do Código Civil, é caracterizada por atos específicos e documentáveis. Não é má gestão o síndico simplesmente "não gostar" dele ou achar que ele é antipático. Má gestão é quando o síndico deixa de convocar assembleias obrigatórias, quando não presta contas adequadamente, quando realiza obras sem aprovação da assembleia, quando não exige notas fiscais dos fornecedores, quando mantém dívidas em atraso sem justificativa, ou quando mistura fundos do condomínio...

A lei é categórica e não deixa margem para interpretação. A Lei protege o condômino de síndico que abusa do poder. O artigo 1.348, I do Código Civil é claro: o síndico tem a obrigação de "convocar a assembleia dos condôminos".

A administração de um condomínio deixou de ser, há muito tempo, uma tarefa para "aposentados com tempo livre" ou vizinhos prestativos que gostam de resolver problemas de encanamento. Hoje, um síndico gere orçamentos de milhões, lida com legislações trabalhistas complexas e responde civil e criminalmente por qualquer omissão. Escolher o síndico é algo sério.